' 안산 장상지구 위치 '
안산 장상지구는 다음 지도에 표시되어있어 '안산 장상 공공주택지구'라고 검색해보시면 확인 가능합니다.
(네이버 지도는 아직 반영이 안 돼있더라고요)
간단하게 보고 싶으신 분들은 아래 다음 지도 캡처본을 봐주세요. ^^
빨간색 점선으로 안산 장상 지구를 표시해두었습니다.
안산시청과도 그리 멀지 않으며, 바로 위쪽에 목감이 위치하고 있고 바로 아래쪽에는 월피동 및 중앙동이 있습니다.
안산에 거주하고 계시는 분들이라면 대충 어느 위치인지 감이 오실 것입니다.
' 3기 신도시 - 안산장상(대규모 택지) '
3기 신도시란 정부가 계획한 공공주택지구입니다.
3기 신도시 중 안산장상이 그린벨트가 해제되면서 대규모 택지로 지정되었는데, 안산장상에 대해 자세히 파악해볼까 합니다. 안산 장상지구는 지정된 다른 3기 신도시들 보다 서울에서 가장 멀리 위치해 있지만, 교통 개선사항이 나쁘지 않아 주목받는 지구 중 하나입니다.
3기 신도시 홈페이지를 나라에서 따로 운영 중이니 궁금하신 분들은 아래 링크를 통해 직접 들어가셔서 확인해보셔도 되고, 안산 장상에 해당하는 내용을 보고 싶으시면 제가 직접 캡처 및 설명해왔으니, 아래의 내용을 읽으셔도 됩니다.
' 안산장상(대규모 택지) 지구 '
- 지구명: 안산 장상
- 면적: 221만㎡ (100㎡ 이상으로 대규모 택지에 해당)
- 호수: 1만 4천 호
- 사업시행기간: 2020년 ~ 2026년 (다른 지구에 비해 완료 예정일이 빠른 편)
안산장상지구는 100㎡ 이상으로 대규모 택지에 해당되며, 호수는 1만 4천 호입니다.
3기 신도시의 사업 완료 예정일은 2025년 ~ 2029년인데, 그중에 안산장상은 예정일이 빠른 편입니다.
당연히 계획 중 부득이한 사항으로 인해 지연될 가능성이 높지만, 사업 완료 예정일이 빠른만큼 빠르게 추진되지 않을까 하는 기대를 갖고 있습니다.
' 안산장상지구 - 주요 교통 사업 내용 '
당연히 3기 신도시로 지정되어 친환경에너지, 디자인, 교육 등의 다양한 시설 및 환경이 조성되겠지만, 가장 중요한 요소는 교통이라고 볼 수 있습니다. 안산장상지구의 주요 교통 사업 내용을 짧게 확인해보겠습니다.
안산 장상의 중점적으로 볼 교통요건은 크게 3가지로 볼 수 있습니다.
1. 신안산선(지하철 역사 신설)
2. 장하로 확장 및 국도 개선
3. KTX 광명역 인접
1. 신안산선(지하철 역사 신설)
경기도 안산과 시흥 ~ 서울 여의도의 44.7km를 잇는 복선전철로, 2024년 말 개통 예정입니다.
이 신안산선은 여의도-한양대 혹은 국제테마파크까지 이어집니다. 신안산선 개통 시 안산 한양대에서 여의도까지 기존 100분에서 25분으로 줄어들고, 원시에서 여의도까지는 69분에서 36분으로 줄어드는 등 이동시간이 기존 대비 약 50~75% 이상 대폭 단축될 것으로 보입니다.
신안산선의 신설역 중 장래(장하) 역이 안산장상지구의 핵심 신설역이 될 것입니다.
※ 서해선 공유 및 환승
: 원시역~시흥시청역(신안산선) 구간은 소사역~원시역(서해선) 구간과 노선을 공유하여 서해선으로 환승이 가능합니다.
※ 경강선 공유 및 환승
: 시흥시청역~광명(신안산선) 구간은 월곶역~판교역(경강선, 25년 개통 예정) 구간과 노선을 공유하여 경강선으로 환승이 가능해집니다.
※ 수인 분당선환승
: 초지역과 중앙역에서 수인분당선으로의 환승이 가능하니 수원, 용인으로도 지하철을 이용할 수 있습니다.
또한 신안산선 신설역사를 입체화·복합화하여 환승시스템을 구축한다고 합니다. 지상 1층에서 지하 2층까지 계획하여, 교통수단 간의 환승을 효율적으로 설계하도록 계획하였습니다. 다양한 기능을 복합화하여 역사를 활성화할 계획입니다.
2. 장하로 확장 및 국도 개선
장하로를 2차로에서 4차로로 확장하여 영동고속도로로 분절된 지구 간 연계를 강화시킨다고 하였습니다.
또한 기존 시가지와 연계를 위하여 국도 42호선 일부 구간을 입체화하여 교통 여건을 개선한다고 하는데요,
장하로와 국도 42호선이 어디인지 정확히 몰라 네이버 지도상 확인을 하였습니다.
아래 지도를 보시면 보라색 점선으로 표시된 도로가 장하로이며, 빨간색 실선이 국도 42호선입니다.
국도 42호선을 어떤 식으로 입체화하고 개선하는지 정확히 발표된 바는 없지만, 교통여건이 나아질 가능성이 있을 것으로 보입니다. 또한 장하로의 4차로 확장을 통해, 영동고속도로의 활용성이 더 높아질 것으로 보입니다.
3. KTX 광명역 인접
국도나 영동고속도를 이용하여 광명역으로 갈 수 있고, 앞으로 신설될 신안산선의 장래(장하)역을 통해 두 정거장만에 광명역에 이동할 수 있을 것이란 기대가 있습니다.
' 기본 청약 조건 '
1. 무주택세대 구성원
신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원이 무주택
청약 신청 당시에 주민등록에 등재된 모든 사람이 명의로 소유된 주택이 없어야 합니다.
2. 입주자저축 가입자 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 필요
청약저축이나 주택청약종합저축 통장이 없으신 분들은 청약을 할 수가 없습니다.
3. 해당 지역 거주자
주택건설지역(특별시, 광역시, 특별자치시 또는 시·군)에 거주해야 하며, 지구별로 해당 지역 거주기간에 따른 우선공급 비율 존재합니다. 지구별로 우선공급비율이 다르기 때문에 청약을 신청할 때 확인해봐야 할 것 같습니다.
하지만 기본 청약 조건과 동일할 것으로 보입니다.
기본적인 거주기간 및 우선공급비율은 아래의 더보기란을 참고하시기 바랍니다.
안산 장상의 경우 투기과열지역이 아니므로 더보기의 표에 따르면 아래와 같습니다.
청약을 신청할 때 기본적으로 수도권(서울, 인천, 경기도) 내 거주하고 있어야 합니다.
안산 장상의 우선 공급(30% 우선공급)을 받고자 한다면 안산시에 1년 이상 거주 이력이 있어야 합니다.
만일 경기도 지역에 6개월 이상 거주 이력이 있으시다면, 20% 우선공급을 받으실 수 있습니다.
그 이외의 수도권 거주자에게 50%를 공급하여 줍니다.
[거주기간 및 우선공급비율]
1) 대규모 택지개발지구(66만 ㎡ 이상) ← 안산 장상지구 해당
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우선공급조건 |
- 주택건설지역이 서울·인천인 경우 ① 서울 또는 인천 1년(투기과열은 2년) 이상 ② 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자에게 50% 공급
- 주택건설지역이 경기인 경우 ← 안산 장상지구 해당 ① 해당 시·군 1년(투기과열은 2년) 이상 ② 경기도 6개월(투기과열지구 2년) 이상 ③ 수도권(경기, 서울, 인천) 거주자에게 50% 공급 |
*「주택공급에 관한 규칙」제4조 제5항 및 동 규칙 제34조에 따름
2) 그 외 지구
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기본 조건 |
공고일 현재 수도권 거주자 |
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우선공급조건 |
해당 주택건설지역 (특별시·광역시 또는 시·군) ※ 단, 투기과열지구나 청약과열지역 등 특별시장·광역시장·특별자치시장·시장 및 군수가 투기 방지를 위해 별도의 거주기간을 정한 경우 그 기간 이상 거주자를 말함 |
*「주택공급에 관한 규칙」제4조 제5항 및 동 규칙 제34조에 따름
' 내가 사는 곳이 수도권인가요? '
주택공급에 관한 규칙에 따르면 서울특별시, 인청광역시 및 경기도 지역을 수도권이라 칭합니다.
경기도 안산 장상의 경우에도 경기도 지역이기 때문에, 수도권에 해당됩니다.
' 가점 낮은 사람, 사전청약 도전하기 ' - 생애최초 특별공급 공략
3기 신도시의 사전청약에 대한 입주대상 및 배정물량입니다.
이 중 사전청약의 전체 물량 중 생애최초 특별공급은 25%에 해당되어, 가점이 낮은 사람은 이 특별공급을 공략해볼 필요가 있습니다.
[생애 최초 특별공급의 사전청약 조건]
1. 혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 자
2. 생애최초로 주택을 구입하는 자
세대 구성원(세대에 속한 모든 자)이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.
만일 본인은 본인 명의 주택이 없었더라도, 배우자가 과거에 한 번이라도 배우자의 명의로 집을 소유한 적이 있으면 생애최초 특별공급의 조건에 해당되지 않습니다.
3. 입주자저축 1순위, 저축액 선납금 포함 600만 원 이상
사전청약을 신청하는 사람의 입주자저축(청약저축 또는 주택청약저축)의 순위가 1순위 조건에 해당되어야 합니다.
자신이 1순위 조건에 해당되는지 아래의 표를 확인해주세요.
경기도 안산은 수도권에 해당되지만 안산 장상은 투기과열지구가 아니므로, 가입 후 1년이 경과하고 월 납입금을 연체 없이 12회 이상 납부하셔야 1순위에 해당됩니다.
또한, 선납금 포함하여 저축액에 600만 원 이상이어야 합니다.
4. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한자
어떤 일을 통해서라던지 5년 동안 연말정산을 통해 소득을 신고하고 소득세를 납부하여야 합니다.
5. 부동산 215,500천 원 이하, 자동차 차량가액이 27,640천 원 이하인 자
6. 전년도 도시근로자 월평균 소득기준 100% 이하 혹은 130% 이하인 자
생애최초 특별공급 소득요건이 소득기준 100% 이하였지만, 21년 2월 2일 공급 승인 신청분부터 소득기준 130% 이하로 변경되었습니다. 하지만 소득기준 100% 이하인 사람들에게 70% 우선공급을 실시한다고 합니다.
우선공급(70%) 시 그 대상자(소득기준 100% 이하)가 만일 낙첨하였을 경우, 나머지(30%)에 해당하는 일반공급에서 일반공급대상자(소득기준 130% 이하)와 다시 1번 더 경쟁할 수 있는 추가 기회를 제공한다고 합니다. 아무래도 소득기준 100% 이하에 해당하는 대상자가 더욱 유리할 것입니다. 하지만 소득기준 130%에 해당하시는 분들도 충분한 가능성이 있는 조건입니다.
그럼 저 도시근로자 월평균 소득 100% 혹은 130%에 해당하는 금액은 얼마일까요?
소득기준을 따질 때에 전년도 도시근로자 월평균 소득기준에 따라서 조건을 따지게 됩니다.
하지만 지금 시점('21.02.20)에는 아직 2020년도 도시근로자 월평균 소득기준이 확정되지 않았기 때문에,
2020년도 기준이 확정되기 전까지는 전전 연도인 2019년도의 기준 소득을 확인할 수밖에 없습니다.
2020년도 기준 소득은 아래의 표 2019년도 기준 소득에 비해 조금 높아지지 않을까 기대하고 있습니다.
(2020년도 기준 소득은 '21.2월 말 확정될 예정입니다.)
[2019년 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준]
| 공급유형 | 기준 | 3인 이하 (2인 가구 포함) |
4인 | 5인 | |
| 생애최초 | 우선공급 (기준소득,70%) |
100% 이하 | 5,554,983 원 | 6,226,342 원 | 6,938,354 원 |
| 일반공급 (상위소득,30%) |
100% 초과 ∼ 130% 이하 |
5,554,984 원 ∼ 7,221,478 원 |
6,226,343 원 ∼ 8,094,245 원 |
6,938,355 원 ∼ 9,019,860 원 |
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신혼부부 특공의 경우, 맞벌이 부부(부부 모두 소득이 있는 경우)는 소득기준 100% 이하에서 120% 이하로 완화가 되는데, 생애최초 특별공급은 맞벌이 소득에 대한 완화 기준이 없습니다.
Q. 사전청약 시 소득요건 등이 충족됐으나 본 청약시 연봉 상승 등으로 소득요건 등이 기준을 초과할 경우 어떻게 되나요?
A. 사전청약은 사전청약 입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하며, 사전청약 당첨자로 선정된 이후에는 소득 및 자산 요건을 추가로 심사하지 않음
Q. 소득기준에 적합한지 나의 소득 확인하는 법은?
입주자 공고 모집일 당월의 소득을 기준으로 하기 때문에, 최근 보수월액을 확인할 것
국민건강보험 - 민원 여기요 - 보험료조회 - 직장보험료 조회 - 평균보수월액
' 가점이 낮아도 가능한 생애최초 특별공급 '
기본 청약조건과 생애최초 특별공급 조건에 둘 다 해당된다면 , 가점에 신경 쓰지 않으셔도 됩니다.
신혼부부 같은 경우는 조건에 해당되는 대상자들끼리 가점을 통해 순위를 가르고 당첨 여부가 가려지는데,
생애최초 특별공급은 조건만 해당되는 대상자들끼리 추첨을 통해 당첨되기 때문입니다.
아이가 없어도 저축액의 금액이 적어도, 위에서 언급한 조건만 해당된다면 노려볼만한 것입니다.
' 안산 장상지구의 예상 분양가 및 의무거주기간 '
분양가와 의무거주기간을 지금은 알 수 없습니다. 최근 서울과 인근에서 공급된 공공주택지구의 분양가를 따져보면 주변 시세 대비 70~86% 수준이었던 것으로 알려져 있습니다. 때문에 3기 신도시 아파트의 분양가는 인근 시세의 80% 수준이 될 가능성이 높습니다.
안산 장상지구는 목감과 비교하기 좋은데요, 목감의 시세보다 저렴하게 분양될 것으로 보입니다.
목감과 비교하였을 때 예상되는 분양가는 약 3억 후반에서 4억 중반으로 예상됩니다.
3기 신도시에 공급되는 아파트는 분양가 수준에 따라 전매제한 기간과 거주의무기간이 달라지게 됩니다.
공공택지의 거주의무기간은 분양가가 주변 시세 대비 80% 미만일 때 5년, 80~100% 수준일 때 3년으로, 안산 장상도 최소 3년에서 5년까지 의무거주기간이 지정될 것으로 예상됩니다.
[안산 장상의 개인적인 예상 분양가 및 기간]
- 예상 분양가: 3억 후반 ~ 4억 초반
- 예상 거주의무기간: 3년 ~ 5년
- 예상 전매제한기간: 6년 ~ 8년
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